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新房和二手房你喜欢哪一个?选房太纠结

作者:管理员 来源:  日期:2018-11-29 23:08:31

选房子是大多数的购房者都比较头疼的事情,有的朋友想要购买新房,但考虑到购买新房还需要自己装修,想想就觉得麻烦,购买二手房又觉得有人居住,心里不舒坦,今天小编就来讲讲,新房和二手房的特点,了解后在决定吧!

1、从交房时间来看

现在购买的新房大多数都是期房,购买新房之后,还需要等到很长一段时间才能够接房,如果你购买的是毛坯房,接房之后还要装修,空置一段时间之后入住。并且期房还会面临延期交房等各种风险。

二手房大多数都是已经装修好的房屋,可以直接入住,节省了时间成本,对于租房住的朋友们来说,能节省一部分租金,避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。当然二手房也有毛坯房,但是二手房是现房,购房者买过来之后可以自己按照喜好进行装修。

2、购房成本

就贷款买房而言,除一些像北上广的一线城市外,现在购买新房大多数的城市都是首付三成,当然新房贷款首付与首套还是二套,商贷还是公积金贷款也有关系。而二手房首付比例比新房高,在银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

3、地段位置

随着城市的扩张,市区中心的房源越来越稀缺,城市的中心区域新房比较少,而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。

4、生活成本

正如上面小编讲到的,现在很多新房都开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市区中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。

而二手房占据着比较好的位置,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。

5、购房流程

由于二手房交易是属于私人之间的交易,二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。总的来说,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。

而新房就要简单一些了,购买新房交易涉及的对象主要有开发商、购房者、银行、房管局。新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。

新房和二手房是大家经常拿来对比的两种房屋,新房和二手房其实差别还是挺大的,也都有自己的优势跟劣势,但没有绝对的说法是新房好还是二手房好,大家在选房的时候,最重要的事清楚自己到底想要的是什么。

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